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深圳市基准地价2016 深圳房价能涨到多少?2016年8月深圳地价观察

时间:2015-02-16   来源:房价走势   点击:

        8月迎来土地出让高峰,共有15宗土地挂牌、招标,均位于南山和宝安,用途为商业用地和工业用地,宗地面积578,394.70平方米,规划建筑面积1,851,520平方米,成交价高达386.32亿元。成交金额超过上半年土地出让金额的总和(364.04亿元)。     继2016年6月光明新区A646-0059宗地140.6亿元的年度“地王”新记录之后,深圳会展11宗配套商业用地中标地价310亿元,超过2009年广州亚运村255亿问鼎全国土地出让史上总价地王。     商服用地     8月份深圳以招拍挂方式出让商服用地成交14宗,成交宗地面积558,120.06平方米,规划建筑面积1,842,280平方米。     T201-0090宗地位于桂湾片区四单元04街坊,商业用地,土地使用年期40年,用地面积5454.94平方米,建筑面积62,000平方米。本宗地由中英人寿保险有限公司以出让起始价16.25亿元竞得。     T201-0091宗地位于桂湾片区四单元04街坊,商业用地,土地使用年期40年,用地面积6262.81平方米,建筑面积67,000平方米。本宗地由中粮资本投资有限公司以出让起始价17.45亿元竞得。     T201-0092宗地位于桂湾片区二单元01街坊,商业用地,土地使用年期40年,用地面积18,218.36平方米,建筑面积170,000平方米。本宗地由周大福企业有限公司、新世界发展有限公司以出让起始价42.072亿元联合竞得。本次前海出让的3宗地块均以底价成交,其对竞买企业设置了很高的门槛。     T201-0090宗地要求竞买者“须为经中国保险监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司,股东之一须为世界500强企业或其全资子公司,持股比例不低于25%”。     T201-0091宗地的竞买者则被要求“须为由国务院国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司,控股不少于3家持牌金融机构”。     T201-0090宗地、T201-0091宗地的办公物业竣工后10年内(含10年)不得转让,10年后(不含10年)要卖的也得限整栋转让。     2013年至今,前海共计出让16宗土地,拟打造为“中国曼哈顿”。     8月26日,宝安区大空港深圳国际会展中心(一期)配套A222-0268等11宗商业用地集中出让,用地总面积52.8万平方米,建筑面积不超过154.3万平方米,其中酒店25万平方米,商业办公26.16万平方米,商业用房32.0万平方米,商务公寓69.7万平方米,是全球最大的会展中心。     本项目附带了一系列的规定:     出让宗地地上建设的全部商业用房,自签订出让合同之日起,22年内不得转让;     相关宗地内各酒店物业,分别限整体转让;     10万平方米的商务公寓,建成后由政府按经审计的建安成本价收购,作为人才公寓;     项目投资额不少于55.3亿元,并且需在5年内完工。     此次以邀请招标方式,出让深圳会展配套商业用地的土地使用权,以及会展中心一期的建设运营权。本次招标有华润置地有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、招商局蛇口工业控股股份有限公司与深圳华侨城股份有限公司联合体共4家投标人参与投标,经综合评审,最终由招商蛇口及华侨城联合体以最高分89.41分中标,其中商务标报价达310亿元(即十一宗配套商业用地的中标地价款),问鼎全国土地出让史上总价地王。     项目折合楼面地价21,479元/㎡(已考虑“10万平方米商务公寓成本价收购”因素),考虑到体量高达154.3万平方米,限制条件苛刻(如22年内不得转让),成交价高于预期范围。近期商业地价指数趋势性上涨:     居住用地     8月份深圳无居住用地出让。     近年来深圳居住用地出让极少,新增建设用地几近枯竭,每有居住用地入市必遭哄抢。开发商对于深圳土地市场的看法渐趋一致,居住地价指数趋势性上涨。     工业用地     8月份深圳以招拍挂方式出让工业用地成交1宗。     T101-0055宗地位于南山区妈湾片区,工业用地,土地使用年期约26年(截至2042年9月),用地面积20,274.64平方米,建筑面积9,240平方米。本宗地由深圳妈湾电力有限公司以出让起始价5,543万元竞得,楼面地价5,952元/㎡。出让有附带特殊要求,为一口价成交,市场参考价值低。     近期工业用地供应相对充足     工业地价指数趋势性缓慢上涨

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